据悉,此前广州已相继在6个保障性租赁住房项目中启动“公积金按月还房租”试点。
下一步,这一模式是否会在全国人才公寓、保障性租赁住房中进一步推广?
广州启动人才公寓“公积金按月还房租”项目
据报道,广州住房公积金管理中心与南沙区合作,启动全国首个人才公寓住房公积金按月还房租项目试点——南沙区青俊人才公寓(万科白鹭郡小区)项目。“按月还房租”创新点主要体现在公积金中心通过与住房租赁机构合作,在保障性租赁住房领域为住房公积金缴存人提供了“按月提取据实付租”“一次申请全程享受(租赁期内)”“零跑腿免资料”等省心服务,缴存人还可以通过参与试点额外获得租房免押金、房租打折的优惠。
据悉,去年以来,广州已相继在继园东、北山梦享、窝趣西门口等6个保障性租赁住房项目启动住房公积金按月还房租试点,这次签约的南沙区青俊人才公寓项目是第7个试点项目,也是全国首个人才公寓项目试点。下一步,“公积金按月还房租”模式将逐步在广州市包括南沙区的人才公寓、保障性租赁住房中物色合适的项目进行进一步推广。
对此,58安居客房产研究院分院院长张波分析,广州这一新举措的一大特点在于,简化了公积金还房租的流程,虽然公积金的用途之一就是可以用来支付房租,但按照以往的操作方式,需要在提出申请并通过后,将公积金账户上的资金,转至申请人自己的银行卡再进行房租的支付,而广州上述新模式则是直接从公积金账户按月进行房租支付,对于申请人来说,便捷程度明显提高。同时,由于限定了租金收取方是人才公寓,可以有效控制风险,保障公积金的正常用途。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,由公积金中心直接将租金付给人才公寓项目,相当于通过政府机构给租客变相背书,直接作用是给租赁企业一个保障,即租客正常缴纳公积金就可以支付房租,且不存在违约情况。在政府主导的保租房和人才住房方面,最大作用是优化流程,不用租客跑腿。
除此之外,目前租房市场上“押一付三”仍是主流的支付方式。“免除押金之类的也可以探索,但现在来看,仅限于政府主导的公租房和人才住房,对其他市场化公租房而言还难以推进。不过,从广州几个试点项目来看,有一些是市场化长租公寓被纳管为保障性公租房,也纳入了广州这次公积金支付房租的扶持范畴。”李宇嘉表示。
住房公积金有望在租赁层面发挥更大作用
那么,未来“公积金按月还房租”模式是否会在全国人才公寓、保障性租赁住房中进一步推广?
“让公积金中心与住房租赁企业实现无缝对接,可以直接支取、支付房租,这是广州的一大创新,预计未来很多城市也会效仿。”景晖智库首席经济学家胡景晖分析称。
“‘公积金按月还房租’的模式非常适合进一步推广,但仍需理顺公积金中心、托管银行、租赁住房运营企业三者的关系,确保资金能够按月领取和给付到租赁住房运营企业。”ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然认为,这一尝试也是“三赢”举措,一是可以从一定程度上缓解租户的现金压力,不仅有利于刺激租房以外的其他消费,也有利于培养租住的生活方式;二是可以确保租赁住房运营企业能够及时收到租金,减少租金坏账,维持正常现金流;三是从监管端提供保障,可确保租金账户的安全。
展望未来,张波表示,公积金在住房租赁层面还可以发挥更大作用,例如在城市群的跨城租赁使用、承担租赁的押金功能等。公积金的使用更趋便捷化,未来将在全国人才公寓及保障性租赁住房中得到更多体现,更好保障新市民、青年人群的租赁需求。