深圳“0首付”买房被叫停！深房中协发布风险提示

发布日期：2022-08-14 浏览次数：13

8月11日，深圳龙岗某新盘推出“0首付购三房”活动。该营销活动当天就被叫停，项目房源被锁。虽说是“0首付”，但购房者要先给20万元。具体操作方式是，购房者先交定金10万元，然后第三方借给购房者最高100万元作为首付款。购房者收到款后，需要先还10万元，之后通过5年分期把“首付”还清。

8月12日晚，深圳市房地产中介协会针对广大消费者作出《关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示》，称“零首付”大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担，涉及的部分违规操作，无法在合同中明确约定，且存在被银行拒贷和违约风险。该协会还发文呼吁深圳各房地产中介机构、从业人员拒绝参与此类以“零首付”或首付分期为噱头的销售行为。

涉事楼盘房源被锁

记者了解到，涉事楼盘是位于深圳龙岗区龙岗街道的信城缙悦城，地处龙岗与东莞凤岗临近交界位置，背靠深圳外环高速。8月13日上午，记者在深圳市房地产信息平台查询得知，该项目开发企业为深圳市深润川实业有限公司，物业管理公司为深圳市信城物业管理有限公司。今年3月29日，信城缙悦城1栋获得预售许可证。随后的7月21日，该项目2、3、4栋也获得预售许可证。

有中介人士透露，“0首付”活动仅限于信城缙悦城4栋，活动的有效期原定为8月11日-14日。不过8月11日“0首付购三房”活动推出当天，该楼盘的房源便被锁定。记者在深圳市房地产信息平台上发现，信城缙悦城1、2、3、4栋楼，除了1栋部分房源“已备案”或“已签认购书”，其余所有房源均被“分局锁定”，这意味着“房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被区局锁定。”

事实上，在国家层面，多个文件对首期分期行为进行严打。2016年住建部等部门发布了《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，强调中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷等违法违规的金融产品和服务；2017年住建部、央行、银监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资；房地产广告法第十六条明确规定：“房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容”。

在深圳多个房地产相关政策文件中，比如深圳2016年325新政、104新政以及2020年的715新政中，也都有类似打击首付分期的表述。

协会发布风险提示

8月12日晚，深圳市房地产中介协会对广大消费者作出《关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示》，称8月11日上午，龙岗某楼盘推出“0首付购三房”活动，该楼盘512套房源于7月获批预售，其中包括490套住宅，均价3.94万/㎡。目前，推出“0首付”的住宅新盘所有房源被锁定，活动已被叫停。

深房中协表示，“零首付”不仅不能从根本上解决购房者资金短缺问题，还须借助于首付款高息垫付、虚高评估价骗贷等非常规操作实现，从而大大增加消费者贷款利息及按揭月供款的负担。“零首付”涉及的部分违规操作，无法在合同中明确约定（即使约定，其有效性也难被法律认可），一旦房地产企业无法兑现承诺，或给消费者造成经济损失，消费者将难以依法追责索赔。

另外，“零首付”和低首付还存在被银行拒贷和违约风险。有报道称，在开发商“仅需一成首付购房”的宣传下，珠海一对情侣于2021年购买了一套住宅。但没想到，在支付了合计27万元首付款后，却收到银行拒绝贷款的通知，理由是发现首付款为开发商垫付，来源不合规。这边买房人因无法贷款，想要退房并要回27万元首付款，却被开发商起诉违约，要求赔偿35万元高额违约金。目前案件还在处理中，但律师认为，其中开发商和购房者均有责任。一成首付、开发商垫资不仅违规，还涉嫌欺骗银行贷款。而购房者在知晓一成首付违规的情况下，继续签订购房合同，因此被拒贷，也需要付一定的责任。虽然双方都有错，但购房者的损失实实在在出现了。不仅要面临官司，拿不到房，还要耗费很大的精力。

深房中协表示，“请消费者面对‘零首付’购房的诱惑时保持冷静，购房时应根据自己的实际情况量力而行。”而针对深圳各房地产中介机构、从业人员，深房中协作出《关于警惕参与“零首付”类销售行为的郑重提示》称，“房地产中介机构、从业人员应严格遵守法律规范，提高合规从业与避险意识，拒绝参与此类以'零首付'或首付分期为噱头的销售行为。否则，一旦发生消费者纠纷投诉，参与的房地产经纪机构及从业人员都有可能面临严肃查处，甚至丧失从业资格。”

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